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購買商品房注意事項之一:

慎重選擇開發商

商品房是特殊商品,屬不動產,具有不流動性及專業性,建成后損失無法彌補等特性。購房人作為消費者,在損失發生后,即不能拆除重建,又無法彌補損失,從而給購買人帶來一定風險。因此,購房人應首先通過以下方式調查了解開發商。

一、詢問當地房屋土地管理部門。一般而言,房屋土地管理部門,對這些開發公司都比較熟悉。購房者應對開發公司的注冊日期,開發項目、資質情況,開發項目的工程質量做深入的了解。

二、到開發公司的辦公地點了解。實力雄厚,信譽好的房地產開發公司,在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地產開發公司去,發現其辦公地點管理井然有序,出現糾紛少,則表明這家公司是可靠的。

購買商品房注意事項之二:

查看商品房銷售的法律文件 商品房開發的法定手續,商品房預售許可證或權屬證明書。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。“兩書”即:商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即:企業法人營業執照。

購買商品房注意事項之三:

商品房的銷售廣告和宣傳資料應當妥善保管 商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請,不視為合同的條款,但是開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。所以,購房者應當妥善保存銷售廣告和宣傳資料。

購買商品房注意事項之四:

簽訂認購書時要注意的事項。 認購書在定性上為商品房買賣的預約合同,是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題;再看認購書條款的具體內容。

認購書的內容一般包括:
(1)雙方當事人的基本情況;
(2)房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
(3)價款計算;
(4)簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

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