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購房常識 了解產品 客戶理念
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一、了解房屋土地使用年限。
房屋土地的使用年限一般在土地使用證、權屬證明書、預售許可證有注明。

二、了解房屋的建筑時間。
要求開發商告知房屋的建筑時間,可以查看施工許可證或到房管部門查詢。

二、了解小區的總體規劃
可從開發商的售樓部放置模型、宣傳單張了解總體規劃。可向有關規劃部門了解小區總體規劃。

三、了解購房合同
1.甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;
2.房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3.付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4.交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5.質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6.產權登記和物業管理的約定;
7.保修責任;
8.乙方使用權限;
9.雙方認定的爭議仲裁機構;
10.違約賠償責任;
11.其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

四、考察開發商已啟用的住宅小區
1、如果小區的配套功能較為齊備,規劃合理,樓層錯落有致,不存在使用上的缺陷,則表明這家開發商在為住戶著想,新開發項目,也會有保證。
2、工程質量,此項為非常重要,可向小區業主問詢。
3、物業管理。如果社區內環境好,管理井然有序,則表明開發公司在選擇物管公司上,也在為用戶著想,新開發項目的物業管理也會有保證。

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